Découvrez cette propriété sous deux regards : son état actuel… et tout le potentiel qu'elle offre après rénovation.

Sur les hauteurs de Saint-Geniès-des-Mourgues, dans un environnement résidentiel recherché, cette maison traditionnelle construite en 1979 développe environ 178 m² habitables sur une magnifique parcelle arborée de 1 415 m².
Sa position dominante, son exposition plein sud, sa vue dégagée, ses extérieurs et sa piscine constituent une base idéale pour un projet de rénovation de qualité.
Elle offre aujourd'hui un séjour lumineux de près de 40 m², une cuisine indépendante de 13 m² pouvant facilement être ouverte pour créer une vaste pièce de vie de plus de 50 m², 5 chambres et un bureau (ou une 6ème chambre selon vos besoins), une salle de bains, deux salles d'eau, des placards intégrés dans toutes les chambres, une terrasse principale, une terrasse secondaire, une terrasse tropézienne, un garage, un atelier ainsi qu'un vide sanitaire accessible.
Une base solide pour un projet de rénovation ambitieux.
La maison nécessite une rénovation complète, mais son implantation, ses volumes, son terrain et son environnement en font une opportunité rare de créer une propriété familiale de standing dans l'un des villages les plus prisés de l'Est montpelliérain.
Les + du bien
- 178 m² habitables
- Terrain arboré de 1 415 m²
- Vue dominante & exposition plein Sud
- Piscine maçonnée avec large plage bain de soleil
- 5 chambres + 1 bureau (ou 6 chambres)
- Séjour de 40 m²
- Cuisine de 13 m² ouvrable sur le séjour
- 1 salle de bains & 2 salles d'eau
- Placards dans toutes les chambres
- Garage, atelier et vide sanitaire accessible
- Double accès : piéton au Nord / véhicules au Sud
Les biens offrant une telle implantation, un terrain de cette superficie et un tel potentiel sont aujourd'hui devenus rares sur Saint-Geniès-des-Mourgues. Une visite permettra d'en mesurer pleinement les possibilités.
Pour plus de renseignements, veuillez contacter DIDIER GIRAUD, conseiller immobilier au 0642020813 - didier.giraud@castrimmo.fr - n° RCS 412 319 410
Honoraires à la charge du vendeur - Prix : 485 000 € FAI compris.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 130,00€ et 5 630,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)