Gestion locative

Spécialiste de la gestion locative, l’agence CASTRIMMO met son expertise à votre disposition, afin de vous accompagner dans l’accomplissement de votre projet immobilier.

Nous vous proposons une gestion responsable,
vous assurant sérénité, sécurité et efficacité.

Notre contrat de gestion « à la carte », vous offre une très large gamme de prestations.


NOS SERVICES

La mise en place du locataire

Promotion du bien via les principaux sites internet (La FNAIM, Les Pages Jaunes, site de l’agence Castrimmo, Se Loger, Le Bon Coin…) les panneaux publicitaires, l’affichage en vitrine agence.

Diffusion à partir des fichiers candidats.

Diffusion auprès des institutions (grandes entreprises, administrations…).

Accueil des candidats afin d’étudier leur projet, identifier leurs besoins.

Visites accompagnées du bien. Mise en valeur des points forts du logement et du secteur.

Constitution, vérification et sélection des dossiers de candidature avec étude de solvabilité des candidats.

Rédaction du bail sécurisé et conforme à la loi.

Choix du bail approprié à chaque situation.

Pour ce faire, nous travaillons en étroite collaboration avec les juristes de la FNAIM qui rédigent des contrats de location régulièrement mis à jour, en fonction de l’évolution de la législation (loi ALUR, loi MACRON…) et de la jurisprudence.

Nous annexons également à chacun de nos baux, les listes des réparations locatives et des charges récupérables (décrets de 1987), rappelant ainsi aux locataires leurs obligations en matière d’entretien et de réparation du logement.

L’état des lieux d’entrée : descriptif très détaillé du bien et de ses équipements (effectué avec support d’un logiciel spécialisé, avec photos et signatures électroniques), vérification des équipements, relevés des compteurs d’eau, d’électricité, de gaz, inventaire exhaustif du mobilier et de toutes les autres fournitures.

Compte rendu détaillé de l’état des lieux à votre attention.

Remise des clés sous réserve que le locataire fournisse l’attestation d’assurance habitation.

Assistance aux locataires pour les demandes administratives et formalités à accomplir (électricité, gaz, eau…).

NOUS CONTACTER

Michelle BONNOT : responsable de la Gestion location, assure la relation avec les propriétaires-bailleurs.
Joany EGEA : Commerciale en charge des visites, états des lieux et relation locataires.
Sandrine DALAINE : Gestionnaire assistante.

Par téléphone :

  • Accueil location : 04.67.40.71.50
  • Service commercial : 06.75.83.15.76

Par fax : 04.67.70.46.11
Par mail :

La gestion locative

Notre mission de gestionnaire de biens relève de plusieurs niveaux de compétence :

COMPTABILITÉ

  • Quittancement mensuel du locataire
  • Encaissement des loyers et des charges locatives
  • Régularisation des charges locatives
  • Relais avec la CAF (déclarations des loyers, encaissement des prestations d’allocation logement…)
  • Virement mensuel des loyers perçus
  • Arrêté de compte mensuel, trimestriel ou annuel
  • Gestion comptable des garanties de loyers impayés (souscription des contrats, déclarations mensuelles de la situation comptable du locataire, perception et reversement des primes et éventuelles indemnisations…)
  • Synthèse annuelle de la gestion en vue de la déclaration des revenus fonciers (*)
  • Paiement des factures des artisans (à hauteur d’un mois de loyer, en fonction des sommes détenues…)
  • Gestion de la restitution du dépôt de garantie et des imputations éventuelles
  • Relais avec le syndic de copropriété (paiement des charges de copropriété, représentation aux assemblées générales*…).

JURIDIQUE

  • Révision des loyers (vérification des indices et des dates de révision…)
  • Relances en cas de retard de paiement (SMS, appels téléphoniques, courriers simples et AR)
  • Gestion des litiges
  • Gestion du recouvrement (propriétaires hors garantie de loyers impayés) (*)
  • Gestion juridique des garanties de loyers impayés
  • Suivis des dossiers d’impayés et des procédures auprès des compagnies d’assurance, des huissiers et avocats (en cas de souscription d’une « garantie loyers impayés »)
  • Renouvellement des baux
  • Gestion des congés et préavis
  • Gestion de la répartition des charges et travaux entre propriétaire et locataire
  • Gestion des troubles divers (jouissances paisible…)
  • Gestion des sinistres (déclaration, échanges avec l’assurance, assistance aux expertises, gestion des travaux de remise en état, gestion des indemnités d’assurance, paiement des factures…) (*)
  • Sécurisation de la location : garantie de loyers impayés, dispositif VISALE, cautionnement solidaire, cautionnement bancaire.

TECHNIQUE

  • Gestion des travaux (choix des entreprises, faire établir des devis, suivi des travaux, appréhender les travaux nécessaires et, le cas échéant, se faire accompagner par un technicien…)
  • Suivi des contrats d’entretien (chaudière, ramonage, VMC, fosse septique…)
  • Assistance à la réception des biens neufs
  • Suivi dossier diagnostics techniques

(*) Voir conditions en agence